Una cooperativa d’habitatges en cessió d’ús neix per a satisfer la necessitat d’accés a l’habitatge mitjançant la creació d’una entitat no capitalista que actua en benefici dels seus socis. S’allunya de la concepció de l’habitatge com a valor d’inversió i cerca un equilibri entre la qualitat i l’assequibilitat. Ostentar la propietat de l’immoble deixa de ser l’epicentre, per a obrir pas a una fórmula diferent de tinença que centra el seu interès en l’ús de l’habitatge, oferint una major estabilitat i flexibilitat en comparació amb la tradicional propietat o lloguer.

La cooperativa d’habitatges en cessió d’ús presenta un sistema de decisió democràtic, els acords són adoptats per l’assemblea general formada per tots els socis i sòcies, i es materialitza en el principi d’una persona un vot.

L’adhesió a la cooperativa és lliure i la baixa és voluntària. Quan un soci/a es dóna de baixa, el seu lloc serà ocupat per un nou soci/a, podent recuperar la persona que es dóna de baixa l’aportació inicial, que se li reemborsarà actualitzada a l’IPC.

Els socis i sòcies de la cooperativa es converteixen en auto-promotors. S’eliminen així els intermediaris especulatius i això representa un gran estalvi del cost total de la promoció.

Aquest sistema representa un valor social i ambiental afegit. Primer: l’agrupació és voluntària i organitzada, això permet l’adaptació de l’immoble a les necessitats del grup, facilita la convivència i permet assumir una gestió més pròxima a les necessitats de les persones usuàries. Segon: tendeix a la dinamització i integració de les necessitats del seu entorn i existeix una especial preocupació per la gestió eficient dels recursos (habitatges de certificació energètica A, ús de materials locals o km zero, etc.).

Els projectes d’habitatges cooperatius en cessió d’ús poden ser realitzats tant en sòl públic com privat.

Generalment aquests projectes comencen per la voluntat de persones interessades en aquest model que es van agrupant en comunitats afins. La creació de la cooperativa és un pas que donen els grups en una fase una mica més avançada.

Per a definir la inversió d’un projecte s’ha de realitzar un pla de viabilitat on es considerin els costos de l’immoble (solar o edificació), de la construcció i de les despeses addicionals corresponents.

Quan s’entra a viure s’abona la quota mensual pel dret d’ús de l’habitatge i dels espais comuns.

L’import de les quotes mensuals és el resultat de:

• quota d’ús (IBI, assegurances, amortitzacions anuals)
• despeses de manteniment (retorn del crèdit, fons de reserva)
• quota financera (despeses del comptable de la cooperativa, subministraments, serveis)

De moment és la Banca ètica qui ofereix finançament per a aquests. Dependrà del projecte social, de la conformació del grup i del pla econòmic-financer que es presenti a l’entitat creditícia.

En aquests projectes es combinen els habitatges d’ús privat amb les zones comunes d’ús compartit. Cada comunitat decideix quin tipus d’espais desitja compartir.

Des de COL·LAB et donem suport a impulsar el teu projecte, realitzem una fase pre-habitatge on t’encausem en l’arrencada del procés i et vinculem a persones amb objectius similars perquè puguis formar la teva comunitat.

En el moment en què tots els habitatges ja han estat adjudicats, es crea una llista d’espera de persones interessades a unir-se a la comunitat anomenats socis expectants. Quan un soci/a resident es dóna de baixa i el seu pis queda lliure, es recorre a aquesta llista de socis expectants per a cobrir la plaça vacant.

Un soci/a col·laborador/a dóna suport a la consecució dels objectius de la cooperativa. Aquests socis poden aportar capital ajudant al finançament del projecte o poden participar en activitats de la cooperativa. Poden ser persones físiques o jurídiques, públiques o privades.

Les decisions són sempre preses per les persones que formen la comunitat, els socis i sòcies de la cooperativa.

A COL·LAB fem costat a grups de persones en la definició i el disseny dels seus projectes d’habitatges cooperatius. Actuem com a intèrprets solucionant els aspectes tècnics, legals i econòmics de cada iniciativa. Aportem la nostra experiència avalada per més de 200 projectes construïts, guiant als grups fins a la materialització de les seves pròpies co-llars, personalitzades, dignes, assequibles i sostenibles.

La propietat de l’immoble és de la cooperativa, els socis i sòcies adquireixen el dret d’ús. En aquests projectes no hi ha divisió horitzontal, no és factible vendre els habitatges.

El procés és de llarg recorregut, no és factible definir-lo a priori. Podríem definir un període de 3 anys com a aproximació al tema.

Sí, des de COL·LAB oferim analitzar els immobles per a definir si són aptes per a la realització d’un projecte d’aquest tipus.